Xem mẫu
- Trình tự thủ tục chuyển
nhượng một phần thửa
đất
Khu vực điều tra tổ dân phố
An Đào - TT Trâu Quỳ - Gia Lâm - Hà Nội
LOGO
Nhóm 3
- Các thành viên trong
Giảng viên hướng dẫn: nhóm
Th.S: Nguyễn Văn Cao Trung Kiên
Bùi Đăng Khoa
Quân Mai Minh Huyền
Nguyễn Thị Hiền
Phan Văn Dũng
Lê Thị Thương
Nguyễn Hữu Hoàng
Phạm Thị Thanh Thuỷ
Nguyễn Thị Thảo Hiền
Nguyễn Thị Hồng Thắm
Nguyễn Thị Thu Hương
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Bố cục báo cáo
Khái quát chung về thuế
Bố cục chuyển quyền sử dụng đất
báo cáo Các văn bản QPPL về thuế
.
chuyển quyền sử dụng đất từ
trước tới nay
Quy định về thuế chuyển quyền
sử dụng đất ở Việt Nam
Những khó khăn, kiến nghị
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Phần I: Khái quát chung về thuế chuyển quyền sử dụng đấ
1. Khái niệm thuế chuyển quyền SD đất:
Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên viêc chuyển đổi, chuy ển nh ượng
cho người khác quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật. Thuế
chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách
của nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng
đất.
(Điều 1,Điều 4- LT chuyển QSDĐ ngày 22/6/1994)
Nhóm 3
- 3.1. Thực hiện thủ tục tách thửa
3.1.1. Hồ sơ tách thửa
Giấy Đơn xin
t ờ h ợp tách
Hồ sơ
pháp thửa
về tách thửa c ủa
quyền người
sử sử
dụng dụng
đất đất
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- 3.1.2. Trình tự thực hiện tách thửa
Nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan TNMT
Cơ quan TNMT gửi hồ sơ cho VPĐKQSDĐ trực thuộc để chuẩn bị
HSĐC (thời hạn: 1-2 ngày)
Đối với TH phải trích đo địa chính, VPĐKQSDĐ làm trích đo địa chính thửa đất
mới tách thửa, làm trích lục BĐĐC, trích sao HSĐC và gửi đến cơ quan TNMT
trực thuộc (thời hạn: không quá 7 ngày làm việc)
Cơ quan TNMT trình UBND cùng cấp xem xét, ký GCN cho thửa đât
mới (thời hạn: không quá 3 ngày làm việc)
UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi GCN cho cơ quan TNMT
trực thuộc (thời hạn: không quá 3 ngày lv)
Cơ quan TNMT trao bản chính GCN đối với thửa đất mới cho người
sử dụng đất; gửi bản lưu GCN đã ký, bản chính GCN đã thu hồi hoặc
một trong các loại giấy tờ hợp pháp về QSDĐ đã thu hồi cho
VPDKQSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho
VPĐKQSDĐ thuộc Sở TNMT để chỉnh lý HSĐC gốc (thời hạn: 1- 2
ngày)
Tiểu luận thuế nhà đất
- BĐS
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ,
Hồ Sơ quyền sở hữu tài sản gắn liền với
chuyển đất có công chứng.
nhượng
Trích lục BĐĐC thửa đất hoặc
trích đo BĐĐC thửa đất
Bản khai nộp thuế chuyển QSDĐ và
bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất
Cac giây tờ hợp lệ về quyên sở hữu nhà ở và QSDĐ ở
́ ́ ̀
theo quy đinh của pháp luật về Nhà ở, và Luật Đất đai
̣
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- V. Các loại thuế nộp khi chuyển nhượng một phần thửa đâ
Thuế TNCN
Lệ
địa phí
3
chín
h loại
trướ í
h
c
Lệ p
bạ
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Trình tự chuyển nhượng
1 2 3 4
VPĐKQSDĐ thẩm tra
N ộ p hồ s ơ VPĐKQSDĐ VPĐKQSDĐ
hồ sơ,trích sao HSĐC;
t ại gửi số liệu địa chính hoặc UBND xã, hoặc UBND xã,
VPĐKQSDĐ; đến cơquan thuế để thị trấn thông thị trấn nơi có
TH hộ gia xác báo cho bên đất trao
đình, cá nhân định nghĩa vụ tài chuyển nhượng GCNQSDĐ cho
sử dụng đất chính;chỉnh lý và bên nhận người nhận
tại nông thôn GCNQSDĐ đã cấp chuyển nhượng chuyển nhượng
thì nộp tại hoặc thực hiện thủ tục thực hiện nghĩa quyền sử dụng
UBND xã nơi cấp GCNQSDĐ đối với vụ tài chính đất (thời hạn:
có đất trường hợp phải cấp (thời hạn: không quá 3
mới GCN (thời không quá 3 ngày lv)
hạn:không quá 4 ngày ngày lv)
lv)
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Tinh huông chuyên quyền sử dụng đât
̀ ́ ̉ ́
ia đình ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà Nguyễn Thị Hoa tại thôn
An Đào có một thửa đất diện tích hơn 900m2 (gồm đất ở và đất
vườn) mua lại từ năm 1982, đã được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).
hu đất nằm ở vị trí số 1 của thôn An Đào.( khung giá đất quy
định của UBND tỉnh quy định năm 2010 là1.092.000đ/1m2). Nay
gia đình tôi muốn chuyển nhượng 1 phần diện tích đất (120m2)
cho người khác. Xin hỏi, các khoản thuế liên quan (thuế chuyển
mục đích sử dụng đất, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... )
để tách thửa đất trên? Cụ thể là bao nhiêu, cách tính là như thế
nào? Có văn bản nào quy định việc tính thuế chuyển mục đích
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- số thuế phải nộp của ông Hùng là
1. Tiền thuế sử dụng đất hàng năm phải nộp là:
(Giá thóc được quy định 5.500đ/1kg)
Theo pháp lệnh thuế nhà đất Theo luật thuế sử dụng
1992 đất phi nông nghiệp
( Áp dụng 1/1/2012)
Số thuế phải nộp = diện tích Số thuế phải nộp = diện
đât * hạng đất * mức thuế= tích đât tính thuế * giá 1 m2
120x0,055x5500x2.5 đất* thuế suất
= 90,750 nghìn đồng =120x10920000x0,03%
=393,120 nghìn đồng
Như Vậy số thuế phải nộp hàng năm theo cách tính mới thì
nộp nhiều tiền hơn
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- số thuế phải nộp của ông Hùng là
2. Tiền thuế TNCN:
Theo giá thị trường là: Theo giá quy định là:
(60 trđ/1m2) (10.920 trđ/1m2)
2%x60x120=144 trđ 2 %x10.920x120=26.208 trđ
Khi kê khai nộp thuế thì kê khai theo cách tính theo giá quy
định của nhà nước.
Ông Nguyễn Văn Hùng sẽ chốn được 1 khoản thuế:
144 - 26.208=117.792 tr đồng
Bên Mua phải nộp lệ phí trước bạ là
Theo giá thị trường : 0.5%x 120m2x 60trđ/1m2= 36 tr đ
Theo Giá quy định của nhà nước :
0.5%x 120m2x 10.920 trđ/1m2 =6.552 trđ
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Tinh huông chuyên quyền sử dụng đât
̀ ́ ̉ ́
Cũng trường hợp này khi Ông Nguyễn Văn Hùng Và Bà
Nguyễn Thị Hoa cùng đứng tên trên GCNQSDD. Khi Ông
Nguyễn Văn và Hùng và Hoa chuyển nhượng 120 m2 cho
bàTrần Thị Hương. Mà Bà Nguyễn thị Hoa và Trần Thị Hương
là 2 chị em ruột. Vậy Thì trình tự thủ tục chuyển nhượng như
thế nào và phải tính thuế ra sao và nộp những loại thế gì?
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- Số thuế phải nộp của ông Hùng là
Do đo, bà Bà Nguyễn Thị Hoa được miên phân thuế TNCN đôi
́ ̃ ̀ ́
với thu nhâp từ chuyên nhượng QSDĐ cho Trần Thị Hương.
̣ ̉
Như Vậy Ông Nguyễn Văn Hùng phải nộp thuế TNCN là:
Theo giá thị trường số tiền là:
2%x(60x 120: 2 )=72 triệu đồng:
Theo giá quy định số tiền là:
2 %x(10,920x120: 2) =13,104 triệu đồng
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- số thuế phải nộp của ông Hùng là
Lệ phí trước bạ Lệ phí đia chinh
̣ ́
Lệ phí đia chinh là khoan thu
̣ ́ ̉
Lệ phí trước bạ là một
vao tổ chức, hộ gia đinh, cá nhân
̀ ̀
loại tiền mà người có tài
khi được cơ quan Nhà nước có
sản phải nộp khi đăng ký thâm quyên hoăc tổ chức được
̉ ̀ ̣
quyền sở hữu, về uy quyên giai quyêt công viêc về
̉ ̀ ̉ ́ ̣
nguyên tắc người mua ̣
đia chinh ́
phải nộp lệ phí trước bạ Đôi với thị trân Trâu Quỳ –
́ ́
là 0.5% GL- HN
Lệ phí trước bạ bà Trần •Câp GCNQSDĐ không quá
́
Thị Hương phai đong là :
̉ ́ 25.000 đ/ 1 giây. ́
10,920 trđ x 120m² x •Câp đôi, câp lai GCNQSDĐ là
́ ̉ ́ ̣
0,5% = 655,2 trđ không quá 20.000 đ/ 1 lân. ̀
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- 4. Cách lách thuế và các biện pháp chống lách
thuế
4.1. Cách lách thuế
Hạ giá chuyển nhượng
Cách
Tài sản duy nhất
lách
thuế
Chuyển nhượng bắc cầu
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- 4.2. Các biện pháp chống lách thuế
Cần có văn bản cam kết chịu trách nhiệm pháp lý về tính trung thực
về việc đây là tài sản duy nhất, nên có phần ghi chú ghi rõ mức truy
thu bằng tiền hay mức phạt hình sự... một cách cụ thể, không ghi
chung chung và phải ghi rõ thời gian có hiệu lực truy cứu trách nhiệm
Riêng ngành thuế, nên nhanh chóng đầu tư công nghệ kỹ thuật cho
phần xác nhận thông tin nhà ở, đất ở duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam
Do tính chất khó xác minh sự thật và ý thức nộp thuế của người
dân cần có công tác tuyên truyền của Nhà nước để khắc phục hiện
tượng lách thuế
Đối với UBND các tỉnh, TP để chống việc lách thuế qua việc ghi
thấp giá trên hợp đồng chuyển nhượng thì việc xây dựng và ban hành
giá nhà, đất hàng năm phải phù hợp và sát giá thực tế chuyển
nhượng trên thị trường
Tiểu luận thuế nhà đất Nhóm 3
- LOGO
nguon tai.lieu . vn