Xem mẫu

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC MB ­­­­­­­­ o0o ­­­­­­­­ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập ­ Tự do ­ Hạnh phúc Số: / CV­MBLAND ­­­­­­­­­­­­­­ o0o ­­­­­­­­­­­­­­ V/v: Báo cáo tóm tắt Dự án CT2 ­ Thành Hà Nội, ngày tháng năm 2014 phố Giao lưu. BÁO CÁO TÓM TẮT Kính gửi: Ban Tổng Giám đốc MBLand Thực hiện nhiệm vụ phát triển đầu tư theo định hướng kinh doanh đã đề ra, Công ty CP Địa ốc MB đã tiến hành tìm kiếm, tiếp xúc đánh giá và lựa chọn ra dự án thích hợp để phân tích, nghiên cứu phương án đầu tư. Phòng Kế hoạch Đầu tư kính gửi Ban Tổng Giám đốc báo cáo tóm tắt đánh giá hiện trạng, hiệu quả đầu tư dự án Khu nhaơ cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phôGiao lưu – Từ Liêm ­ Hà Nội như sau: I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1. Vị trí dự án: ­ Tên dự án: Khu nha ơ cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phôGiao Lưu ­ Địa điểm xây dựng: số 234 Phạm Văn Đồng – Từ Liêm – Hà Nội. ­ Phía Bắc: cạnh Metro ­ Phía Đông: tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, dự án Habico tower, CT3 Cổ Nhuế ­ Nam Cường ­ Phía Nam, Tây: tiếp giáp Trụ sở bộ Công An và phần còn lại của khu đô thị Thành phố Giao lưu Trang 1 | 7 ­ Chủ đầu tư: CTCP ngôi sao an bình (ABSC) ­ CTCP Đâu tư va Xây dưng Quôc tê VIGEBA (VIGEBA). II. ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN 1. Về pháp lý dự án: ­ Văn ban sô192/CP­CN ngay 11/02/2004 cua Thu tương Chinh phu vêviêc phê duyêt chu trương đê Công ty Cô phân Đâu tư vaXây dưng Quôc têVIGEBA lam chu đâu tư dư an Khu đô thi “Thanh phôGiao lưu”; ­ Văn ban sô1694/UB­KH&ĐT ngay 20/5/2004 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc cho phep đâu tư va giao Chu đâu tư thưc hiên dư an Khu đô thi “Thanh phôGiao lưu”; ­ Quyêt đinh 3823/ QĐ­UBND ngay 18/6/2004 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc thu hôi 973.977 m2 đât tai Thi trân Câu Diên vaxaCô Nhuê, huyên TưLiêm vaphương Mai Dich, quân Câu Giây; giao cho Công ty Cô phân Đâu tư vaXây dưng Quôc têVIGEBA đê đâu tư xây dưng Khu đô thi “Thanh phôGiao lưu”; ­ Quyêt đinh 4437/QĐ­UB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc bô sung, thay thêmôt sôĐiêu, Khoan tai Quyêt đinh sô3823/QĐ­UBND ngay 18/6/2004 cua UBND thanh phô; ­ Quyêt đinh 154/QĐ­UBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc Phê duyêt Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phôGiao lưu” ty lê 1/500 tai XaCô Nhuê, thi trân Câu Diên, huyên TưLiêm vaphương Mai Dich, quân Câu Giây; ­ Quyêt đinh 155/QĐ­UBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc Ban hanh Điêu lê quan ly xây dưng theo Quy hoach chi tiêtKhu đô thi “Thanh phôGiao lưu”; ­ Quyêt đinh 749/QĐ­UBND ngay 15/02/2007 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc cho phep tiêp tuc thưc hiên va điêu chinh môt sônôi dung tai Quyêt đinh sô3823/QĐ­UBND ngay 18/6/2004 va Quyêtđinh sô4437/QĐ­UB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô; ­ Quyêt đinh 1354/QĐ­UBND ngay 11/4/2007 cua UBND thanh phôHaNôi vêviêc điêu chinh, bô sung môt sônôi dung tai quyêt đinh sô749/QĐ­UBND ngay 15/02/2007 cua UBND thanh phô; ­ Quyết định số 352/QĐ­UBND ngày 21/1/2008 của UBND thanh phôHaNôi vêviêc phê duyêt Bao cao đanh giatac đông môi trương cua Dư an xây dưng vakinh doanh khu đô thi “Thanh phôGiao lưu” cua Công ty Cô phân Đâu tư vaXây dưng Quôc têVIGEBA ­ Biên ban Ban giao môc giơi ngoai hiên trương giưa Sơ Tai nguyên môi trương vaNha đâtHa Nôi va Công ty Cô phân Đâu tư vaXây dưng Quôc têVIGEBA ngay 06/6/2007. 2. Tình trạng dự án: ­ Đang làm móng 03 tòa A1, A2, A3 Trang 2 | 7 3. Phương án hợp tác: ­ MBLand đề xuất mua lại diện tích kinh doanh phần căn hộ của 02 tòa ngoài cùng: tòa A2, A3 với vị trí như sau: ­ Thông số cụ thể diện tích 02 tòa A2, A3 như sau (thông số chưa điều chỉnh căn hộ nhỏ): Tên tòa nhà Tên căn hộ Loại A2 Diện tích (m2) 63.2 SL/1 tầng 2 SL/25 Diện tích kd tầng (m2) 50 3,160.0 Loại A Loại A4 66.8 2 A2 Loại A5 74.2 4 Loại B Loại B1 102 1 Loại B2 102 4 Loại A Loại A4 66.8 6 A3 Loại A2 63.2 2 Loại B Loại B1 102 1 Loại B2 102 4 50 3,340.0 100 7,420.0 25 2,550.0 100 10,200.0 325 26,670.0 150 10,020.0 50 3,160.0 25 2,550.0 100 10,200.0 325 25,930.0 4. Về chi phí đầu tư: ­ Tổng mức đầu tư ( đã bao gồm lãi vay, VAT): 856.126 tỷ đồng 5. Về phương án kinh doanh và doanh thu dự kiến: Trang 3 | 7 5.1.Đánh giá thị trường: ­ Qua khảo sát một số dự án lân cận đã thi công xong phần thô hoặc đã đưa vào khai thác sử dụng có giá bán như sau: Tên dự án: Mô hình dự án: Hiện trạng dự án: Vị trí: Gía bán: Diện tích căn hộ bán: Diện tích đất xây dựng: Số tầng: Tầng hầm: Chủ đầu tư: Thời gian dự kiến giao nhà: Tiến độ bán hàng: CT2A Cổ Nhuế Chung cư Đang xây thô Ngõ 643A đường Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội. ­ Gía gốc: 19­20 triệu/m2 ­ Gía thứ cấp: 21 triệu/m2 73,2­133,9m2 2.785 m2 21 tầng 02 tầng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC Quý III/2014 Hiện tại chủ đầu tư đã bán hết. Thị trường hiện tại đang giao dịch một số căn với giá 21tr/m2 + 30 triệu tiền chênh. Chung Cư CT3 Cổ Nhuế Tổ hợp chung cư cao cấp Đã đưa vào sử dụng khu đô thị mới Cổ Nhuế, Huyện Từ Liêm,Hà Nội ­Gía gốc: 22.5 triệu/m2 ­Gía thứ cấp: 25­26 triệu/m2 67 ­ 103 m2 3.416 m2 17­19­21 tầng 02 tầng Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Quý IV/2013 Chủ đầu tư đã bán hết. Giao dịch thị trường thứ cấp tốt trong 3 tháng gần đây : Giá đã tăng từ 22.5tr/m2 lên 25 tr/m2 khi tòa nhà đi vào bàn giao. Chung cư OTC1 Cổ Nhuế Tổ hợp tttm & căn hộ Đang hoàn thiện KĐT mới Resco ­ xã Cổ Nhuế ­ Huyện Từ Liêm ­ TP Hà Nội ­ Gía gốc:17,5 triệu/m2 ­Gía thứ cấp: 20,5 tr/m2 (đã có VAT) 56 ­ 125 m2 5.769 m2 9­12 tầng 02 tầng Công ty Kinh Doanh Dịch Vụ Nhà Hà Nội Quý I/2014 Giao dịch trung bình. 2 tòa cao 9 tầng đã xây xong thô và đang hoàn thiện, tòa 12 tầng đang cất nóc. 5.2.Đánh giá chung: ­ Qua so sánh với các dự án trên và dựa vào tình hình thị trường hiện nay mức giá mà Phòng KH­ĐT kiến nghị là : 19.5­21.5 triệu đồng/m2 sàn thương phẩm. ­ Dự án được xây dựng tại 234 Phạm Văn Đồng – Từ Liêm – Hà Nội. Ngay cạnh Bộ Công An. ­ Nguồn cung xung quanh khu vực còn tương đối nhiều như: Resco, The Sparks… ­ Tiến độ bán hàng các dự án ở mức độ trung bình: CT2A, Resco… 5.3.Phương án kinh doanh: ­ MBLand sẽ đàm phán mua phần diện tích căn hộ khả mại của 02 tòa như trên với mức giá khoảng 16 triệu vnđ/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). ­ Giá bán đề xuất khoảng 19 triệu vnđ/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản) Trang 4 | 7 ­ Ngoài việc mua 02 block kể trên, MBLand ký hợp đồng phân phối độc quyền cho toàn bộ dự án thành phần (07 tòa) trong vòng 03 năm. ­ Dự kiến thời gian ban toàn bộ 02 block của MBLand mua trong vòng 2­3 năm (xem cụ thể trong bảng tính). Cơ cấu nguồn vốn cụ thể: NGUỒN VỐN Vốn chủ sở hữu Vốn vay Vốn khác WACC GIÁ TRỊ 164,526 103,301 588,299 856,126 TỶ TRỌNG CHI PHÍ 19.2% 12.0% 12.1% 12.0% 68.7% 9.0% 100.0% 9.9% Giá . 5.4.Hiệu quả đầu tư: Theo phương án kinh doanh tài sản trình bày ở trên, dự kiến hiệu quả khai thác khu đất như sau: NPV: 54.128 triệu đồng IRR: 28,3 % Lợi nhuận trước thuế: 123.286 triệu đồng Thời gian thu hồi vốn: 2,5 năm III. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trên cơ sở đánh giá tổng quát về pháp lý, tính khả thi, hiệu quả tài chính của phương án đầu tư vào khu đất như trên, Phòng Kế hoạch & đầu tư nhận thấy đây là một dự án hiệu quả về mặt tài chính. Kính trình Tổng Giám Đốc quyết định để Phòng Kế hoạch ­ Đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo. Xin trân trọng cảm ơn.! Nơi nhận: PHÒNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ ­ Như kính gửi; ­ Lưu VT, QLĐTXD, KHĐT, TCKT. ... - tailieumienphi.vn
nguon tai.lieu . vn