Xem mẫu
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM
TRUNG TÂM CPA
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU XÂY DỰNG – BẤT
ĐỘNG SẢN
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate
Tháng 7 năm 2008
2008
1
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
NỘI DUNG BÀI GIẢNG
1 Xin phép đầu tư
2 Trình duyệt dự án đầu tư
3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư
4 Thẩm định dự án vốn tư nhân
2
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
1.
1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (1)
Chñ ®Çu t− cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o
®Çu cã tr¸ch nhiÖm göi B¸o c¸o
®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tíi Bé qu¶n lý
ngµnh (nhóm A), tới Sở ngành (nhóm B).
A) B)
Bé/ Sở qu¶n lý ngµnh lµ c¬ quan ®Çu mèi
gióp Thñ t−íng ChÝnh phñ/ UBNDTP lÊy
ió Thñ ChÝ UBNDTP lÊ
ý kiÕn cña c¸c Bé/Sở, ngµnh, ®Þa ph−¬ng
liªn quan, tæng hîp vµ ®Ò xuÊt ý kiÕn
tr×nh Thñ t−íng/UBNDTP.
3
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
1.
1. XIN PHÉP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (2)
Thêi h¹n lÊy ý kiÕn :
* Trong vßng 5 ngµy lµm viÖc kÓ tõ ngµy nhËn ®−îc B¸o
c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i
göi
göi v¨n b¶n lÊy ý kiÕn cña c¸c Bé, ngµnh, ®Þa ph−¬ng
b¶n lÊy kiÕn cña c¸c Bé ngµnh ®Þa ph
cã liªn quan.
* Trong vßng 30 ngµy lµm viÖc kÓ tõ khi nhËn ®−îc ®Ò
nghÞ, c¬ quan ®−îc hái ý kiÕn ph¶i cã v¨n b¶n tr¶ lêi vÒ
nh÷ng néi dung thuéc ph¹m vi qu¶n lý cña m×nh.
Trong vßng 7 ngµy sau khi nhËn ®−îc v¨n b¶n tr¶ lêi
khi b¶ lêi
theo thêi h¹n trªn, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i lËp b¸o c¸o
®Ó tr×nh Thñ t−íng ChÝnh phñ.
4
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
CÁC BƯỚC THIẾT KẾ
CÁC
1 Bước: Báo cáo kinh tế kỹ thuật (BCKTKT);
Thực hiện thiết kế cơ sở (TKCS) ≅ Thiết kế
bản vẽ thi công (TKBVTC).
2 Bước: Dự án đầu tư (DAĐT); Thực hiện
TKCS -> TKBVTC.
3 Bước: Báo cáo đầu tư (BCÑT); Thực hiện
TKCS -> Thiết kế kỹ thuật (TKKT) ->
CS
TKBVTC
5
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
CÁC BƯỚC THIẾT KẾ - Những vấn đề cần chú ý
Caùc böôùc thieát keá phaûi neâu roõ töø ñaàu trong (DAÑT) vaø ñöôïc duyeät trong
quyeát ñònh ñaàu tö.
ñò tö
Moãi böôùc thieát keá phaûi ñöôïc thaåm tra, thaåm ñònh, pheâ duyeät
Böôùc thieát keá sau, phaûi phuø hôïp, tuaân thuû noäi dung cuûa böôùc thieát keá tröôùc
(đã được pheâ duyeät)
Chủ đầu tư (CÑT) töï toå chöùc laäp, thaåm ñònh, pheâ duyeät caùc böôùc tkeá.
Caáp giấy phép xây dựng (GPXD) ñoäc laäp vôùi vieäc xaùc ñònh caùc böôùc thieát
ñò
keá
Coâng trình laäp BCKT-KT, vaãn phaûi xin GPXD
Döï aùn khoâng phaûi nhaø ôû, coù TKCS, vaãn phaûi xin GPXD (NÑ 112/2006).
6
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
2.
2. Hå s¬ tr×nh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t- x©y dùng c«ng tr×nh
tr× tr×
Khoản 1, Điều 1 NĐ 112/2006-NĐ-CP:
1. Chñ ®Çu t− cã tr¸ch nhiÖm göi hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng
Chñ ®Ç hå ®Ç
c«ng tr×nh tíi ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− ®Ó phª duyÖt.
2. Hå s¬ dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh bao gåm:
Hå s¬ dù ¸n ®Çu x©y dùng c«ng tr bao gåm
a) Tê tr×nh phª duyÖt dù ¸n theo mÉu t¹i Phô lôc sè 2 kÌm theo
NghÞ ®Þnh 16;
b) Dù ¸n bao gåm phÇn thuyÕt minh vµ thiÕt kÕ c¬ së; v¨n b¶n
thÈm ®Þnh cña c¸c Bé, ngµnh liªn quan (nÕu cã);
c) V¨n b¶n cho phÐp ®Çu t− cña cÊp cã thÈm quyÒn ®èi víi c¸c
b¶n cho phÐp ®Çu cña cÊp cã thÈm quyÒn ®èi víi c¸c
dù ¸n quan träng quèc gia, dù ¸n nhãm A
7
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (TĐ
2. tr×
DA
DAĐT XDCT) (1)
XDCT) (1)
TĐ DAĐT
DA
XDCT
Xem xÐt c¸c Xem xÐt c¸c
c¸c
yÕu tè ®¶m yÕu tè ®¶m
b¶o tÝnh kh¶ b¶o tÝnh hiÖu
thi cña dù ¸n
thi cña dù ¸n qu¶ cña dù ¸n
qu¶ cña dù ¸n
8
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (TĐ DAĐT XDCT)
2. tr×
(2)
(2)
Xem xÐt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh hiÖu qu¶ cña dù
¸n, bao gồm:
Sù cÇn thiÕt ®Çu t−;
C¸c yÕu tè ®Çu vµo cña dù ¸n;
®Ç
Quy m«, c«ng suÊt, c«ng nghÖ, thêi gian, tiÕn ®é
th hiÖ
thùc hiÖn dù ¸n;
Ph©n tÝch tµi chÝnh, hiÖu qu¶ kinh tÕ - x· héi cña dù
¸n
¸n
9
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
2. Néi dung thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (TĐ DAĐT XDCT)
2. tr×
(3)
(3)
Xem xÐt c¸c yÕu tè ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n, bao
gồm:
Sù phï hîp víi quy ho¹ch;
Nhu cÇu sö dông ®Êt, tµi nguyªn (nÕu cã);
Kh¶ n¨ng gi¶i phãng mÆt b»ng, kh¶ n¨ng huy ®éng vèn ®¸p
øng tiÕn ®é cña dù ¸n;
Kinh nghiÖm qu¶n lý cña chñ ®Çu t−;
KÕt qu¶ thÈm ®Þnh thiÕt kÕ c¬ së;
Kh¶ n¨ng hoµn tr¶ vèn vay;
Gi¶i ph¸p phßng, chèng ch¸y næ;
C¸c yÕu tè ¶nh h−ëng ®Õn dù ¸n nh− quèc phßng, an ninh,
m«i tr−êng trªn c¬ së ý kiÕn b»ng v¨n b¶n cña c¸c c¬ quan
liªn quan vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cña ph¸p luËt cã liªn quan
10
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
nguon tai.lieu . vn
