Xem mẫu
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
Thẩm tra dự án bất động sản vốn tư nhân
Th
1. Phân tích thị trường
Phân tích th tr
Những nội dung
chính khi thẩm
2. Thẩm tra kỹ thuật
Phân tích nhân lực
định dự án BĐS
đị án
với nguồn vốn tư
nhân
nhân
3. Phân tích tài chánh
4. Đánh giá rủi ro
21
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG (1)
Trả lời các câu hỏi sau:
Thò tröôøng coù nhu caàu hay khoâng?
Sản phẩm của dự án là gì? (căn hộ chung cư loại A/B/C; văn
phòng cho thuê loai B+, A, …)
Phaân khuùc naøo trong thò tröôøng?
Đối tương nào sẽ mua căn hộ chung cư (thu nhập trung
bình/khá/cao), sẽ thuê văn phòng
Thò phaàn döï kieán seõ chieám lónh?
dö ki ló
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
22
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG (2)
nhằm xác định:
Chaát löôïng saûn phaåm
Khoái löôïng saûn phaåm
Giaù caû saûn phaåm
Baïn seõ khoâng goïi ñöôïc chai beer 50 Saøi Goøn trong moät nhaø haøng
sang troïng; ngöôïc laïi raát khoù tìm chai beer Heineiken ôû moät
quan coc ben ñöông
quaùn coùc beân ñöôøng
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
23
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
Từ sản phẩm đã xác định dẫn chọn lựa các:
Phương án kiến trúc
án ki trúc
Phương án kết cấu
Phương án hạ tầng kỹ thuật
Cấp điện
Cấp nước
Th
Thoát nước
Phòng chống cháy, nổ
…
Phương án sân vườn, cảnh quan, …
Vòng đời dự án
24
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH NHÂN LỰC
- Xaùc ñònh nguoàn lao ñoäng cung öùng cho döï aùn: caùc loaïi lao
ñoä co trình ñoä ky nang va lao ñoä pho thong
ñoäng coù trình ñoä, kyõ naêng vaø lao ñoäng phoå thoâng
- Giaù caû lao ñoäng cho töøng loaïi
- Nguoàn lao ñoäng döï tröõ coù theå boå sung
ñoä dö co bo su
- Lao ñoäng saün coù treân thò tröôøng lao ñoäng vaø lao ñoäng do
döï aùn ñaøo taïo.
PHÂN TÍCH NHÂN LỰC LÀ CỰC KỲ QUAN TRỌNG CHO
DỰ ÁN SẢN XUẤT, VỚI DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN
TÍCH NÀY CH PHÙ
TÍCH NÀY CHỈ PHÙ HỢP VỚI TÌNH HUỐNG CHỦ ĐẦU
TÌNH HU CH ĐẦ
TƯ TỰ QUẢN LÝ KHAI THÁC SAU KHI DỰ ÁN ĐƯA
VÀO SỬ DỤNG.
25
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH (1)
Lòch ñaàu tö
-
Lòch khaáu hao
-
Lòch vay vaø traû nôï
-
Keá hoaïch doanh thu
-
Keá hoaïch chi phí
-
Keá hoaïch lôïi nhuaän
-
Keá hoaïch voán chuû sôû höõu
-
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
26
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
PHÂN TÍCH TÀI CHÁNH (2)
Caùc baùo caùo taøi chính döï toaùn (pro-forma
financial statement) như:
fi
- Baùo caùo thu nhaäp (keát quaû kinh doanh)
- Baûng caân ñoái keá toaùn (toång keát taøi saûn)
- Baùo caùo ngaân löu (löu chuyeån tieàn teä)
- Caùc tieâu chí ñaùnh giaù döï aùn döïa treân kyõ thuaät
chieát khaáu doøng tieàn.
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
27
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
CAÙC QUAN ÑIEÅM PHAÂN TÍCH DÖÏ AÙN
TIP EQUITY ECONOMIC BUDGET
+ + +
Thöïc Thu
- - -
Thöïc Chi
- - -
Chi Phí Cô Hoäi
+ + -
Trôï Caáp
- - +
Thueá
+/- -/+
Vay/Traû Nôï
+/-
Ngoaïi Taùc
TIP: Quan điểm tổng đầu tư; EQUITY: Quan điểm chủ sở hữu; ECONOMIC: Quan
điểm kinh tế; BUDGET: Quan điểm ngân sách Chính phủ
ki BUDGET Chí
Nguồn: Bài giảng của TS. Nguyễn Tấn Bình cho lớp “Thẩm định dự án” tại Đại học mở
28
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (2)
1. CAÙC PHÖÔNG AÙN THÖÏC HIEÄN
Phöông aùn 1: Coâng ty xaây döïng hoaøn chænh
Chung cö vaø khai thaùc kinh doanh.
Phöông aùn 2: Coâng ty thoûa thuaän chuyeån
nhöôïng döï aùn sau khi hoaøn thaønh côû baûn coâng
tac chuaån bò ñaàu tö nhö: ñeàn bu thu hoi ñaát xay
taùc chuan bò ñau tö nhö: ñen buø thu hoài ñat, xaây
döïng cô sôû haï taàng khu vöïc quanh chung cö,
thiet ke cô sô. Sau ño thoa thuaä chuyeån
thieát keá cô sôû. Sau ñoù thoûa thuaän chuyen
nhöôïng döï aùn cho ñôn vò khaùc tröïc tieáp laøm chuû
ñaàu tö caùc böôùc coøn laïi cuûa döï aùn
29
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
- Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com
VÍ DỤ VỀ BÁO CÁO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN BĐS VỐN TƯ NHÂN (3)
2. SO SÁNH THAM SỐ KỸ THUẬT CỦA CÁC
PH
PHƯƠNG ÁN
ÁN
3. CHI PHÍ ĐẦU TƯ – CƠ CẤU VỐN ĐẦU TƯ
4. ĐÁNH GIÁ, THẨM ĐỊNH HIỆU QUẢ DỰ ÁN
30
Biên soạn và giảng: Lưu Trường Văn, Ph.D candidate, PKNU
nguon tai.lieu . vn
