Bài giảng Lý thuyết Vị thế chất lượng: Các ứng dụng trong phát triển đô thị và thị trường bất động sản - TS. Hoàng Hữu Phê

LÝ THUYẾT VỊ THẾ ­ CHẤT LƯỢNG: Các ứng dụng trong phát triển đô thị và thị trường bất động sản Ts. Hoàng Hữu Phê Email: hhp­vncn@hn.vnn.vn Các luận điểm chính trong bài này được công bố lần đầu trên tờ Đô thị học (Urban Studies), một trong các tạp chí phản biện (refereed journal) hàng đầu trên thế giới về đô thị, xuất bản tại Vương quốc Anh [Hoang Huu Phe & Patrick Wakely (2000): Status, Quality and the Other Trade­Off: Towards a New Theory of Urban Residential Location, in Urban Studies, No. 1, Vol. 37, Taylor & Francis]. Bài báo này là kết quả nghiên cứu Sau Tiến sĩ (Post­Doctoral Research) của tác giả tại Khoa Kiến trúc ­ Quy hoạch, Đại học Tổng hợp London, dưới sự hướng dẫn của Giáo sư Patrick Wakely. Công trình được tặng Giải thưởng Kỷ niệm Donald Robertson (Donald Roberson Memorial Prize) cho nghiên cứu xuất sắc nhất trong năm. Các dự án thực tế áp dụng thành công lý thuyết này bao gồm các khu đô thị mới như Trung Hòa ­ Nhân Chính, Bắc An Khánh (Hà Nội) Khu du lịch Cái Giá, Cát Bà (Hải Phòng). 2 Lý thuyết Vị thế ­ Chất lượng: Phần 1: Các vấn đề lý luận Các lý thuyết hiện có về vị trí dân cư đô thị: Hai cách tiếp cận Tiếp cận thị trường: Isard (1956), Alonso (1964), Fujita (1989) Tiếp cận phi thị trường: Plato (427 ­ 348 BC), Aristotle (384 ­ 322 BC), Harvey (1973), Smith (1987) Cách tiếp cận thị trường Lý thuyết giảm thiểu chi phí đi lại Lý thuyết đánh đổi Chi phí đi lại/Chi phí nhà ở (Alonso­Muth­Mills model) Lý thuyết giá trị nhà ở tối đa (causing the housing bubbles?) Cách tiếp cận phi thị trường Quan điểm chính trị học Quan điểm xã hội học Quan điểm kinh tế hành vi (behavioral economics)? Các bất tương hợp không giải quyết được trong các lý thuyết hiện có 11/11/15 Quá trình trưởng giả hóa đô thị (gentrification) Sự thất bại của các cố gắng bao cấp nhà ở (the provision approach) 3 Mô hình von Thunen (1826) ­ Alonso (1964) 11/11/15 4 Lý thuyết Vị thế ­ Chất lượng: Phần 2: Động học các khu dân cư đô thị Động học các khu dân cư đô thị (ví dụ Hà Nội) Tầm quan trọng của vị thế xã hội Vai trò sụt giảm của khoảng cách vật lý Sự linh hoạt của tiêu chuẩn diện tích phụ thuộc vào các ưu tiên xã hội/văn hóa Giá trị vô hình của địa điểm Các xu hướng mới về định cư (nhấn mạnh tâm linh, môi trường) Đề xuất mối liên hệ Vị thế/Chất lượng (VT/CL) Định nghĩa vị thế Định nghĩa chất lượng Sự đánh đổi (trade­off) khác (đánh đổi VT/CL thay cho đánh đổi Chi phí đi lại/Chi phí nhà ở) Các ví dụ thực tế 11/11/15 Giá trị nhà tại các địa điểm khác nhau (Hàng Đào, Hàng Ngang , Q1 so với các nơi khác) Giá trị vật chất tách rời khỏi nội dung (Các nguyên tố hóa học và bảo hiểm nhân thọ) 5 ... - tailieumienphi.vn